Bản tin bất động sản ngày 2.1.2014

Quý vị và các bạn thân mến, bước sang năm mới 2014, tạm gác lại những vấn đề còn dang dở trong năm 2013, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ vực dậy niềm tin của khách hàng khi đưa ra những gói hỗ trợ, kèm mức giá bán các sản phẩm địa ốc hợp lý mà nhiều người dân có thể tiếp cận được. Đơn cử như: luật đất đai (sửa đổi) được thông qua với những quy định thoáng hơn, chính sách khai thông gói hỗ trợ ba mươi nghìn tỷ, mức thuế suất 25% đối với chuyển nhượng BĐS đã được hủy bỏ…

 

 

Doanh nghiệp bất động sản tràn đầy hy vọng khi vấn đề mở cửa thị trường cho việt kiều và người nước ngoài sẽ thành “liều thuốc mạnh” tạo những cú hích mới, tạo sự sôi động cho thị trường nhà đất. Còn người dân cũng đặt rất nhiều niềm tin khi giá nhà đã quay về mức 7 năm về trước và vẫn tiếp tục giảm sâu trong năm 2014, người mua nhà ở thật sẽ tiếp tục là đối tượng được hưởng những ưu đãi.

 

Chị Thủy Anh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Mình thực sự  hy vọng bước sang năm mới 2014, cùng với sự vực dậy của thị trường bất động sản thì những tri thức trẻ có mong muốn được an cư tại Thủ đô như mình sẽ được tạo điều kiện nhiều hơn để có thể sở hữu được một căn hộ. Mình tin là Chính phủ sẽ có những biện pháp tích cực hơn để hỗ trợ người mua nhà trong thời gian tới”.

 

Cùng với việc tiếp tục triển khai gói 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp vay mua, thuê nhà, cuối tháng 11/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/CP về phát triển nhà ở xã hội với nhiều nội dung đáng chú ý theo hướng có lợi cho người thu nhập thấp đã và đang sở hữu nhà ở xã hội.

 

Theo đó, thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm, người mua nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với chủ đầu tư. Ngay cả trong thời gian 5 năm, nếu cần chuyển nhượng thì người dân vẫn có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định. Bên cạnh đó, hàng loạt các quy định mới áp dụng đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội như được nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được áp dụng thuế suất ưu đãi, được hỗ trợ ưu đãi từ các nguồn như vay vốn của các tổ chức tín dụng…

 

GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên& Môi trường cho rằng: triển vọng khu vực giá thấp sẽ tốt hơn, cung nhiều hơn và bên cầu sẽ tăng việc sử dụng gói 30000 tỷ. Việc tăng cung ở khu vực giá rẻ sẽ nâng khả năng tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập trung bình. 

 

Trong khi đó, TS. Nguyễn Đức Thành lại cho rằng, thị trường địa ốc trong năm 2014 sẽ vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro rất lớn mà chưa bộc lộ hết, đặc biệt ở khu vực phía Bắc. Bất động sản thực sự vẫn là một lĩnh vực thực sự may rủi.

 

Cùng với đó, diễn biến lãi suất tiền gửi tiết kiệm giảm mạnh, giá vàng thế giới cũng giảm, thị trường bất động sản được nhận định sẽ được sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư trong thời gian tới. Đặc biệt, các giải pháp của Nghị quyết 02/NQ-CP sẽ mở đường cho người mua tiếp cận được sản phẩm và buộc các chủ đầu tư phải chú trọng vào các lĩnh vực rộng hơn của thị trường nhà ở.

 

Liệu thị trường địa ốc 2014 có thực sự tạo nên những bước ngoặc mới? Đó sẽ là câu hỏi được giải đáp bằng thực tế tình hình thị trường trong thời gian tới.