Bản tin bất động sản ngày 7.1.2014

Bản tin bất động sản ngày 7.1.2014 của sieuthiduan.net có những tin chính sau: Năm 2013, cả nước có 54.000 công trình xây dựng, TP.HCM đã hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xu hướng mới trên thị trường BĐS...

 

 

+ Phân khúc mặt bằng bán lẻ Hà Nội đang gặp nhiều khó khăn khi có tới 44% số khách phải đóng cửa. Giá thuê trung bình toàn thị trường còn hơn 40 USD/m2/một tháng, giảm gần 12% so với quý trước. Trong đó, khu vực trung tâm giảm khoảng 8% và ngoài trung tâm giảm hơn 12%. Tỷ lệ trống toàn thị trường gần 16%, tăng nhẹ so với quý trước. Được biết, các trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống lên tới hơn 23%, riêng khối đế bán lẻ có tỷ lệ trống tăng hơn 7%.

 

+ Hết quý IV/2013, giá chào thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn tiếp tục giảm. Cụ thể, hạng A giảm khoảng 0,2% so với quý trước, trong khi hạng B giảm tới 4,34%. Giá chào thuê trung bình đạt khoảng hơn 31USD đối với tòa nhà hạng A và 17 USD cho hạng B. Tỷ lệ lấp đầy của cả 2 hạng đều được cải thiện so với quý trước do nguồn cung ổn định.

 

+ Nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy, diễn biến nổi bật của thị trường địa ốc thời gian vừa qua là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2). Được biết, lần đầu tiên sau hai năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung chào bán mới. Điều này được xem là động thái mới của thị trường khi niềm tin người tiêu dùng dần cải thiện, giúp lượng giao dịch tăng đến 50% so với thời gian trước.

 

+ Tại Hà Nội, xu hướng dịch chuyển văn phòng ra vùng ven vẫn tiếp diễn, do khu trung tâm thiếu hụt mặt sàn diện tích lớn và giá chào thuê cao. Được biết, chủ các tòa nhà cũ tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh từ các công trình mới, do đó giá vẫn là chiến lược được sử dụng để thu hút khách. Dự kiến, bước sang năm 2014, thị trường thành phố sẽ có thêm khoảng 76.000 m2 văn phòng. Trong đó, hơn 50% nằm ở phía Tây, số còn lại phân bổ cho các khu trung tâm và khu Đống Đa, Ba Đình.

 

+ Tính đến ngày 30/12/2013, TP.HCM đã cấp được 49.536 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở tại nông thôn và 125.398 giấy chứng nhận đối với đất ở tại đô thị . Như vậy, theo chỉ tiêu Chính phủ giao (85%) thì thành phố đã hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn đối với các trường hợp đủ điều kiện. Hiện, thành phố vẫn còn 19.483 trường hợp người dân không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận.

 

+ Kể từ ngày 10 tháng 1 năm 2014, Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó, các dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng… Đặc biệt, chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất dự án để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại. Trường hợp dự án phát triển nhà ở xã hội không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. 

 

+ Tình hình thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với đầu năm. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý I có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, quý III có 1.600 giao dịch và quý IV có khoảng 3.000 giao dịch. Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý I có 1.300 giao dịch, quý II có 1.590 giao dịch, quý III có 2.800 giao dịch và quý IV có 3.670 giao dịch.

 

+ Theo báo cáo chưa đầy đủ của các Bộ, ngành, địa phương, năm 2013 cả nước có khoảng 54.000 công trình xây dựng đã hoàn thành và đang thi công. Số lượng hồ sơ thiết kế công trình được thẩm tra là 3.882 hồ sơ; số hồ sơ thiết kế được yêu cầu sửa đổi, bổ sung chiếm khoảng 25% số hồ sơ được thẩm tra,…  Tổng giá trị dự toán trước thẩm tra là 30.982,5 tỷ đồng, sau thẩm tra là 28.141,6 tỷ đồng, giá trị cắt giảm chi phí là 2.840,9 tỷ đồng.