Bản tin bất động sản ngày 8.1.2014

Bản tin bất động sản ngày 8.1.2014 của sieuthiduan.net có những tin chính sau: TP.HCM: Chào bán gần 6.400 căn hộ trong năm 2013, tiền thuê đất ngầm bằng nửa tiền thuê đất mặt, TP.HCM sẽ phát triển chính về hướng đông và nam...

 

 

+ Thị trường căn hộ để bán TP.HCM trong quý IV/2013 có khoảng 15.300 căn, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Phân khúc căn hộ hạng C dẫn dắt thị trường, chiếm 70% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị phần hạng C trong tổng lượng hấp thụ giảm 11% theo năm do phân khúc hạng A và B đã có những cải thiện mạnh mẽ. Lượng giao dịch của hạng C tăng 26% so với năm trước trong khi hai hạng A và B đạt tăng trưởng 133%.

 

+ Nghiên cứu thị trường quý cuối cùng của năm 2013 cho thấy,  sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung chào bán mới. Nếu như ba quý đầu của năm 2013, các chủ đầu tư tập trung mạnh vào các sản phầm có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 thì ở quý cuối năm, sản phẩm ra mắt thị trường lại nhằm vào phân khúc hạng trung với mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Dù đưa ra thị trường sản phẩm có mức giá cao nhưng giao dịch lại khả quan hơn khi tổng lượng giao dịch tăng đến 50%.

 

+ Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý IV/2013 đạt khoảng 3.337 căn, tăng 10,2% so với quý trước. Tỷ lệ trống trung bình đạt 19,3%, thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này xuất hiện ở cả nhóm dự án tự quản lý và nhóm dự án được quản lý bởi đơn vị quốc tế. Được biết, quận Tây Hồ và khu trung tâm vẫn là những khu vực được ưa chuộng, song nhu cầu về các căn hộ dịch vụ phía Tây cũng tăng dần do các dự án văn phòng đang dần dịch chuyển về phía khu vực này. 

 

+ Hết năm 2013, tổng số biệt thự, nhà liền kề được hấp thụ tại TP.HCM là khoảng 200 căn, tăng mạnh 106% so với năm ngoái. Được biết, riêng trong quý IV/2013, không có dự án biệt thự, nhà liền kề mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 250 căn, giảm 31% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 430 nền. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 nền, tăng 93% so với quý trước và tăng 100% so với cùng kỳ năm trước.

 

+ Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần. Tính trên phạm vi toàn quốc, đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.  

 

+ Theo Bộ Tài chính, tới đây đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm được xác định bằng 50% đơn giá thuê đất trên bề mặt. Cụ thể, trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì đơn giá thuê đất được xác định bằng 50% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất. Còn trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê được xác định bằng 50% giá đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

 

+ Trong quý IV/2013, công suất sử dụng phòng và doanh số của khách sạn 3 sao tại TP.HCM tăng mạnh so với quý trước, đạt 39%. Theo sau là khách sạn 4 sao, chiếm 29%, khách sạn 5 sao xếp cuối bảng, chỉ đạt 22%. Giá phòng khách sạn trung bình đạt 1,85 triệu đồng một đêm, tăng 7% theo quý nhưng vẫn còn giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Được biết, đây vẫn là mức giá thuê phòng thấp nhất so với các quý IV của 5 năm qua.

 

+ Chính phủ vừa ban hành quyết định “Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế–xã hội TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2025”. Theo đó, TP.HCM được phát triển theo mô hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm là khu vực nội thành với bán kính 15 km và 4 cực phát triển. Trung tâm tổng hợp gồm quận 1, quận 3, một phần quận 4, quận Bình Thạnh (930 ha) và khu đô thị mới Thủ Thiêm (737 ha). Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hướng chính là: hướng Đông và hướng Nam ra biển; hai hướng phụ là: hướng Tây Bắc và hướng Tây, Tây - Nam.